Worauf sollten Sie vor Anmietung eines Ferienhauses achten (egal ob privat oder Agentur)?- VERWALTUNG UND VERMIETUNG: Ist der Vermieter des Hauses auch gleichzeitig zuständig für die Verwaltung des Hauses vor Ort? Für uns eine der wichtigsten Fragen überhaupt. Wir verwalten ALLE unsere Vermietungshäuser selber; kein anderer Ansprechpartner, keine andere Firma.
- ENTSCHEIDUNGSBEFUGNISSE: Wie sieht die Entscheidungsbefugnis des Verwalters vor Ort aus? Können z.B. kaputte Kühlschränke/Waschmaschinen/Klimaanlagen/Fernseher/Poolpumpen etc. sofort bestellt und ausgetauscht werden? Können Reparaturen sofort in Auftrag gegeben werden? Oder muss erst immer der Besitzer gefragt werden (Problem: schnelles Handeln quasi unmöglich)?
- ANSPRECHPARTNER / ZUSTAND UND PFLEGE DER HÄUSER: Wieviele Personen sind involviert in die Prozesse? Der Vermieter, der Hausbesitzer, der Verwalter und noch die ausführende Firma? Wer ist der Ansprechpartner? Wo befinden sich diese Personen? Wie sind sie erreichbar? Wer kümmert sich überhaupt um welche Dinge? Der Nachbar? Eine Firma, die die Verwaltung mal eben so nebenbei macht? Wird notdürftig geflickt (Moskitoschutz, etc.) und ausgebessert oder wirklich repariert? Muss erst der Eigentümer um Erlaubnis/Geld gebeten werden? Ist überhaupt Geld für die Raperatur da? Schon der Ausfall einer Poolpumpe kann zu grösseren Problemen führen (u.a. grüner Pool).
- INSOLVENZ DES HAUSBESITZERS / VERKAUF DES FERIENHAUSES VOR URLAUBSANTRITT: Was ist, wenn ein Hausbesitzer finanzschwach ist? Wird er vorausgezahlte Mieten zurückzahlen wenn er unter Umständen nichteinmal in der Lage ist, sein Darlehen zu tilgen? Dann steht der Mieter ohne Geld und ohne Haus da. Investiert ein Hausbesitzer, nicht nur der sein Haus verkaufen möchte, überhaupt in das Haus? Werden notwendige Reparaturen durchgeführt? Wird die Ungezieferbehandlung permanent gemacht oder erst, wenn das „Problem“ da ist (um Geld zu sparen)? Dies ist auf Poolservice, Wartung der Klimaanlagen, Austausch der Filter (Stichwort Gesundheit), Pflege des Gartens usw. übertragbar.
- BAUSTELLEN: Was passiert bei einer Baustelle neben Ihrem Ferienhaus mit viel Lärm? Gibt es Hilfe durch den Vermieter, den Verwalter oder den Hausbesitzer? Kann dieser ein Ersatzhaus stellen?
- KAUTION: Wie wird die Frage der Kaution bzw. deren Rückzahlung geregelt? Auch vor dem Hintergrund insolventer Hausbesitzer spielt dies eine grosse Rolle.
- FINANZIELLE SICHERHEIT: Wie sicher sind die vorausgezahlten Gelder? Wird die Miete bereits "verteilt", also an den Besitzer ausgezahlt, bevor die Miete angetreten wurde. Wenn z.B. ein Wasserschaden ein Haus unbewohnbar macht, haben wir durch unsere Treuhandkonten immer das Geld für die Rückzahlung. Bei vorzeitiger Weiterleitung an den Eigentümer hat dieser die Miete vielleicht schon ausgegeben und dann kann man lange darauf warten. Dasselbe gilt übrigens, wenn ein Haus verkauft wird. Geht das Geld auf spezielle US-Treuhandkonten (Lizenzen notwendig) oder auf normale EUR oder US$-Konten?
- SERIOSITÄT DES VERMIETERS: Ist der Vermieter vor Ort bekannt und wird ständig überprüft? Wir müssen uns u.a. permanent der Prüfung durch die Behörden unterziehen (u.a. Real Estate License und Hotel and Restaurant License)
Ferienhäuser und Service
Alle unsere Cape Coral Ferienhäuser werden von uns persönlich vor Ort verwaltet und befinden sich in bestem Pflegezustand. Es gibt bei uns kein Ferienhaus ohne regelmäßigen Poolservice, Gartenservice, Ameisenkontrolle. Diese Services werden immer an Spezialisten mit den entsprechenden Lizenzen vergeben, niemals von der Verwaltung “mitgemacht”. Wir wollen, daß Ihr Pool nicht nur gesund aussieht, sondern es tatsächlich ist. Sollte einmal etwas nicht funktionieren, rufen Sie uns vor Ort kostenlos an.
Da auf Grund von Abnutzung, Schäden oder Geschmacksveränderungen immer wieder Dinge an den Häusern geändert, verbessert und erneuert werden (zum Beispiel Möbelaustausch, Renovierungen, Anstrich etc.), können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass Ihr Haus bei Anreise noch zu 100% so ausgestattet ist, wie es zum Zeitpunkt Ihrer Buchung war oder wie es auf den Fotos aussieht. Wir werden uns aber grösste Mühe geben, dass Sie das Ferienhaus so vorfinden, wie es Ihnen von uns bei der Buchung beschrieben beziehungsweise dargestellt wurde. Anhand der diversen Kundenmeinungen können Sie erkennen, dass wir bekannt dafür sind, Häuser so darzustellen, wie Sie in der Realität dann sind.
Preise und Belegung
Die angegebenen Tagespreise gelten für bis zu zwei Personen. Für jede weitere Person werden $10 pro Tag berechnet. Ausnahmen und Rabatte auf Anfrage. Bei den meisten Häusern beträgt die Endreinigung $150 einmalig. Ab einer Mietzeit von 28 Tagen erhöht sich die Endreinigung um $50. Berechnung der Miete: (Tagespreis x Tage + z. B. $150 Endreinigung) + 11% Steuern = Gesamtpreis in US-Dollar Normaler Stromverbrauch ist im Mietpreis enthalten (bei den meisten Villen $9 pro Tag, was in der Regel ausreicht). Lediglich darüber hinaus gehender Verbrauch wird bei Auszug in Rechnung gestellt. Der Verbrauch hängt zu einem grossen Teil davon ab, wie kalt die Klimaanlage im Sommer und wie warm die Poolheizung im Winter eingestellt werden. Die Steuern dürfen wir in Florida nicht inklusive ausweisen!
Wir möchten daraufhinweisen, dass fast alle Häuser grundsätzlich für bis zu 6 Personen geeignet sind. Jedoch sind Ferienhäuser von der Ausstattung her oft auf maximal 4 Personen ausgerichtet. Bitte bedenken Sie dies bei Ihrer Buchung. Belegungen von mehr als 6 Personen, unabhängig vom Alter der Reisenden, sind generell nicht möglich.
Beispiel-Berechnung einer Miete16 Tage Aufenthalt in einem Haus mit $100 Tagesmiete und $150 Endreinigung: ($100 x 16 Tage + $150 Reinigung) + 11% Steuern = $1.942,50 Gesamtpreis Zur Umrechnung in EURO oder eine andere Währung klicken Sie auf den Währungsumrechner oder teilen den Dollarbetrag einfach durch den Kurs. Bei einem Kurs von 1 EUR = 1,50 USD, teilen Sie also den USD-Gesamtpreis durch 1,50. Damit entspräche der obige Gesamtpreis etwa EUR 1.295.
WICHTIG: Check-In und Check-Out Zeiten Ihr Feriendomizil steht am ersten Miet-Tag für Sie ab 17 Uhr zur Verfügung (Ausnahmen auf Anfrage). Am letzten Miet-Tag MUSS das Objekt bis 10 Uhr morgens geräumt sein. Spätester Check-Out ist somit 10 Uhr (keine Ausnahmen). Da manche Fluglinien Fort Myers erst abends um circa 20 Uhr verlassen, bitten wir Sie, dies bei Ihren Planungen zu berücksichtigen. z. B. indem Sie den letzten Besuch einer Einkaufs-Mall auf den Abreisetag legen. Dann wissen Sie ohnehin am besten, ob noch Platz in den Koffern ist ... (Übrigens gibt es in allen unseren Villen Personenwaagen, die zum Koffer wiegen eingesetzt werden können.) Im Mietpreis sind unter anderem enthalten- Persönlicher Rundum-Vor-Ort-Service durch unsere Firma
- Gründliche Einweisung im Haus mit großem Stadtplan und vielen Zusatzinformationen
- Regelmäßiger Pool-Service, Garten-Service, Ungeziefer-Service, Reparatur-Service
- High Speed Internet Anschluß (siehe Hinweis unten)
- Telefonanschluss (alle lokalen Gespräche frei, eingehende Gespräche frei, Ferngespräche mit Telefonkarte oder günstiger - fragen Sie uns.)
- Fernsehen (große Programmauswahl)
- Vollausstattung (Klimaanlage, Poolheizung, Kühl- und Gefrierschrank, Herd und Ofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine, Saftpresse, Waschmaschine, Wäschetrockner, ein Fön pro Bad, Terrassen-Grill, Bettwäsche, Handtücher, etc.)
InternetIn allen Häuser ist High Speed Internet kostenlos integriert, zum Grossteil verfügen die Häuser auch über WLAN. Wichtiger Hinweis zum Internet-Anschluß: Die Internetleitungen in Südwest-Florida sind normalerweise recht schnell und ausgesprochen stabil. Sowohl die Kabelverbindung (LAN) als auch (sofern vorhanden) die kabellose Verbindung (WLAN = Wi-Fi) zum PC des Mieters können fast immer problemlos hergestellt werden. In seltenen Fällen müssen die Einstellungen im Computer des Mieters verändert werden. Falls Mieter diesbezüglich Hilfe benötigen, können (nach Rücksprache mit uns) lokale Computerspezialisten kontaktiert werden, die direkt mit dem Mieter abrechnen.
Sollte im Haus ein Computer vorhanden sein, ist dessen Funktionsfähigkeit ausdrücklich nicht garantiert. Denn die Nutzung eines Computers durch viele verschiedene Personen führt leider häufig zu Systemausfällen, die erst durch die Eigentümer persönlich in Ordnung gebracht werden. Bitte bringen Sie also sicherheitshalber immer Ihren eigenen Laptop mit
Bootsdock / Bootssteg / BootsliftWenn zu Ihrem Cape Coral Ferienhaus ein privates Bootsdock gehört, können Sie dies auf eigene Gefahr nutzen. Die Nutzungsmöglichkeit erstreckt sich auf das Anlegen von separat hinzugemieteten Booten gemäß der hiesigen Regeln und auf die Nutzung als Terrasse. Falls auch ein oder mehrere Bootslifte vorhanden sind, können diese normalerweise nicht genutzt werden. Bootslifte können zudem von Booten der Eigentümer belegt sein, auch wenn dies zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen nicht der Fall war.
Rauchen und Haustiere- In ALLEN Häusern darf nur auf der Terrasse geraucht werden.
- Haustiere sind grundsätzlich nicht gestattet.
"Gestänge" um die Terrassen?Viele Florida-Neulinge verwechseln diese Konstruktionen mit Wintergärten, die mit Glasfenstern eingefaßt sind. Tatsächlich handelt es sich um Fliegennetze, die in keiner Weise einen Wetterschutz darstellen. Diese "Screens" ermöglichen es uns, selbst im Sommer abends noch lange auf der Terrasse zu sitzen und unser herrliches Klima zu geniessen. Tagsüber und außerhalb des Sommers werden die Fliegennetze eigentlich kaum benötigt. Dann kann man sich direkt in den Garten beziehungsweise ans Dock setzen. Weitere InformationenK= Kingsize Bett (Länge ca. 2m x Breite ca. 1,98m)
Q= Queensize Bett (Länge ca. 2m x Breite ca. 1,52m)
F= Fullsize Bett (Länge ca. 1,9m x Breite ca. 1,37m)
T= Twinsize Betten (Länge ca. 1,9m x Breite ca. 0,99m)
1 inch = 2,54 cm 1 foot = 12 inches = 30,48 cm 1 squarefoot (sq.ft.) = 0,093 qm 1.000 squarefeet (sq.ft.) = 93 qm Mietbedingungen (Auszug)Bei Buchung sind 30% des Gesamtbetrags als Anzahlung zu leisten. Spätestens sechs Wochen vor Mietbeginn muß die Restzahlung eingegangen sein. Zu Ihrer Sicherheit werden sämtliche Vorauszahlungen auf speziellen Treuhandkonten (Escrow Accounts) für Sie verwaltet, die der Prüfung durch den Staat Florida unterliegen. Bei Einzug kann die Hinterlegung einer Kaution von $500 verlangt werden. Die Mindestmietzeit beträgt 7 Tage, Ostern und Weihnachten 14 Tage; kürzere Zeiten auf Anfrage. SICHERHEIT1. Probleme "Doppelbuchungen", "Hausverkauf": Vermutlich weil wir einen "Alles aus einer Hand Service" anbieten, sind Doppelbuchungen bei uns kein Thema. Sollten Eigentümer Verkaufsabsichten haben, werden Sie vor der Buchung darauf hingewiesen (sofern es uns bekannt ist).
2. Probleme "Vorauszahlungen", "Kaution": Alle Vorauszahlungen unserer Gäste (und auch etwaige Kautionen) werden auf einem staatlich geprüften Treuhandkonto bei der Bank of America aufbewahrt (Buchungsunterlagen enthalten die Kontonummer). Diesbezügliche Nachfragen bei der kontoführenden Stelle sind jederzeit möglich. So wissen Sie immer, daß Ihr Geld gut aufgehoben ist.
3. Problem "nicht vorhandene Objekte": Es gibt Möglichkeiten, das Vorhandensein der Objekte online zu prüfen. Bei Interesse helfen wir gern weiter.
4. Problem "unseriöse Anbieter": Der Staat Florida ist sehr darauf bedacht, seine Gäste zu schützen. Vermieten ohne entsprechende Lizenz ist streng verboten (außer Vermietung des eigenen Hauses, ggf. mit "Objektlizenz") und wird verfolgt. Der Erwerb der Lizenzen kostet nicht nur viel Zeit und Geld (und keine Vorstrafen), sondern erfordert mitunter auch anspruchsvolle Prüfungen. Die Laufzeit der Lizenzen ist maximal 2 Jahre. Erst kurz vor Ablauf können sie verlängert werden. Daher versuchen viele Anbieter, sich diesen Anforderungen zu entziehen, mitunter indem Sie vom Ausland aus operieren. Wenn Sie böse Überraschungen weitgehend ausschließen wollen, gehen Sie auf "Nummer sicher" und und prüfen Sie die Seriosität des Anbieters, bevor Sie buchen und vorauszahlen.
So schützen Sie sich vor illegalen Hausverwaltern und Hausvermietungen: Buchen Sie nur bei Firmen, denen der Staat Florida genehmigt hat, in den Geschäftsfeldern der Langzeit- oder Kurzzeit- Vermietung tätig zu sein. Nur diese Firmen operieren legal und unterliegen den hiesigen strengen Gesetzen und Prüfungen. Nur bei diesen Firmen haben Sie eine große Sicherheit, daß Ihr Geld treuhänderisch für Sie verwaltet wird und das Vermietobjekt nicht plötzlich geschlossen wird. Prüfen Sie die Zulassung der Firmen oder Personen auf der offiziellen Website der zuständigen Behörde des Staates Florida (Florida Department of Business & Professional Regulation, DBPR; Link siehe unten). Viele Anbieter versuchen, die hiesigen Gesetze zu umgehen, indem sie vom Ausland aus (vor allem Europa) arbeiten, ohne die in Florida erforderlichen Lizenzen zu haben. Manche Vermittler (auch ansonsten seriöse Reisebüros) versäumen es sicherzustellen, daß die Geschäftspartner in Florida die erforderlichen Lizenzen zur (Langzeit- oder Kurzzeit-) Vermietung haben. Das ist illegal und wird unter dem Stichwort "unlicensed activity" (siehe DBPR Website) von den Floridabehörden verfolgt und kann zur Schließung des Vermietobjekts führen. Sollte Ihr Geschäftspartner (Vermietagentur etc.) keine Floridalizenz haben, lassen Sie sich den lizensierten Geschäftspartner in Florida und die entsprechende Lizenznummer nennen. Ohne Lizenz dürfen nur Hauseigentümer arbeiten, die ihr eigenes Haus ohne Einschaltung einer Agentur (in welchem Land auch immer) vermieten. Vor allem im deutschsprachigen Ausland wird gern der Eindruck erweckt als bräuchte man sich im Ausland nicht an die Florida-Gesetze zu halten. Wir können Ihnen versichern, dies ist nicht so. Die Nichtbeachtung der hiesigen Gesetze kann für die an der Buchung beteiligten Firmen und deren Mieter sehr unangenehme Folgen haben. Diesem Risiko muß sich kein Urlaubsgast aussetzen. Es gibt einige (auch deutschsprachige) Hausverwaltungen und Hausvermietungen, die legal arbeiten bzw. mit entsprechenden Firmen in Florida zusammen arbeiten. Eine genaue Anleitung zur OnlinePrüfung senden wir Ihnen gerne per Email auf Anfrage.
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