Warum in Cape Coral investieren?

1. Rahmenfaktoren zu Cape Coral/Florida

Cape Coral ist eine neue Stadt, gegründet erst 1970 und seitdem durch ein gesundes Wachstum gekennzeichnet. Die Stadt ist von ca. 500 Kilometern Wasserkanälen durchzogen („Venedig Floridas“) und hat eine hervorragende Infrastruktur. Von Cape Coral aus kann man zudem fast alle Attraktionen Floridas innerhalb kürzester Zeit erreichen. In Cape Coral gibt es keine Bettenhochburgen und kein typisches Touristenleben, sondern es handelt sich um eine „normale“ amerikanische Stadt mit einem entsprechenden Niveau, multikulturell geprägt.

Bevölkerungsentwicklung Cape Coral: Im Schnitt ziehen ca. 10.000 Menschen pro Jahr nach Cape Coral.

Stand Mitte 2003: ca. 119.000
Stand Mitte 2004: ca. 143.000
Stand Mitte 2005: ca. 151.000
Stand Mitte 2007: ca. 168.000

Bevölkerungswachstum Florida: Laut einer aktuellen Studie der Universität von Florida wird in den nächsten Jahren ein Wachstum der Bevölkerung in Florida von jetzt ca. 18 Millionen auf 20 Millionen in 2010 und 25 Millionen in 2025 erwartet.

Klima: Florida nennt sich selbst „The Sunshine State“. Der Name ist Programm. Das Klima ist mild und warm, meistens mit einem leichten stetigen Wind vom Meer. Statistisch regnet es in den Sommermonaten an durchschnittlich 30 % der Tage, meistens aber nur kurz. Die Höchsttemperaturen werden von Mai bis Oktober erreicht, mit bis zu 33°C. Die kältesten Monate von Dezember bis Februar mit durchschnittlich „nur“ 24°C. Schneefall ist in der Region nahezu unbekannt.

Hurricanerisiko: Dies wird häufig in der Presse pauschalisiert dargestellt, muss aber differenziert betrachtet werden. Informationen dazu haben wir in einem separaten Infoblatt in unseren Häusern hinterlegt.

2. Warum wird dieses Wachstum in den nächsten Jahren wahrscheinlich anhalten?

Um diese Frage zu beantworten, müssen zunächst zwei andere Fragen beantwortet werden.

a) Welche Menschen ziehen hier hin?

Snowbirds (Schneevögel = US-Amerikaner/Kanadier aus dem mittleren und östlichen Nordamerika): Nach Cape Coral ziehen überwiegend US-Amerikaner/Kanadier. Dies wird sich in den nächsten Jahren durch die Baby Boomer Generation, also die geburtenstarken Jahrgänge, die in den Ruhestand treten, deutlich verstärken. Dazu muss man sich immer vor Augen halten, dass es für Snowbirds quasi nur Florida als attraktiven Ruhesitz gibt. Andere Gegenden wie Europa, Naher Osten, die Karibik oder Kalifornien werden aus verschiedenen Gründen sehr selten als Ruhesitz ausgewählt. Zudem muss man die Ruhestands-Mentalität bzw. die Kultur der Snowbirds verstehen: Ein halbes Jahr im ursprünglichen „zu Hause“ leben (wenn dort Sommer ist) und das andere halbe Jahr im zweiten zu Hause … nämlich in Florida … um dem Winter zu entgehen. Die zahlreichen Ruheständler ziehen dann naturgemäß viele Arbeitskräfte, sprich jüngere Menschen an.

Deutsche, Engländer, Europäer: In Cape Coral leben sehr viele Deutsche, Engländer und andere Europäer wie Österreicher und Schweizer. Aus den verschiedensten Gründen ist auch für diese speziell Cape Coral interessanter gegenüber anderen Gegenden wie z.B. Spanien oder Portugal. Auch Menschen aus Osteuropa entdecken zunehmend die besondere Attraktivität Floridas.

b) Warum ziehen diese Menschen nach Cape Coral?

Die Gründe für ein Leben in Cape Coral sind vielfältig. Nachfolgende haben wir die aus unserer Sicht wichtigsten aufgelistet.

Wetter/Klima: Dazu braucht man keine weiteren Worte verlieren …

Arbeitsplätze/Ruhestand: Zunächst als Rentnerparadies abgestempelt, zieht Cape Coral durch das hohe (Bevölkerungs-)Wachstum automatisch immer mehr Arbeitskräfte an, die dringend benötigt werden. Die Arbeitslosenquote beträgt zur Zeit 2,5% oder absolut 1.784! Das Durchschnittsalter der Bewohner sank von 1980 50 Jahre auf 41,6 im Jahr 2000.

Ruhe und Sicherheit: Cape Coral gilt als eine der sichersten Städte der USA. Die Kriminalität ist Dank einer umsichtigen und wirkungsvollen Präsenz der örtlichen Behörden deutlich geringer als in den meisten deutschen Städten. Dazu kommt die Besonderheit der geographischen Lage. Cape Coral liegt auf einer Halbinsel: Nach Süden und Osten begrenzt durch den Caloosahatchee River, nach Westen durch den Golf von Mexiko und nach Norden durch ein Naturschutzgebiet. Aus Cape Coral raus führen nur drei Brücken, eine Hauptstrasse und – eingeschränkt - die Wasserwege.

Weltbekannte Strände: Die weltbekannten Strände (z.B. Sanibel-Island) sind bei weitem nicht so überlaufen wie in Europa oder anderen Gegenden, in der Regel sogar menschenleer – und schnell zu erreichen.

Politisches Klima: Das politische Klima in Florida/Cape Coral ist sehr wirtschafts- und investorenfreundlich geprägt, was einem Investor eine recht hohe Sicherheit gibt.

Hervorragende Infrastruktur/Attraktivitäten: Cape Coral hat eine gut ausgebaute, hervorragende Infrastruktur. Zudem sind alle interessanten Attrakttionen innerhalb kürzester Zeit zu erreichen (Everglades, Walt Disney, Sea World usw.).

3. Welche Vorteile habe ich bei einem Investment in Cape Coral?

Mit einem Investment in Cape Coral kann man verschiedene Ziele verfolgen. So kann z.B. ein Haus selber genutzt werden (Urlaub, Ruhestand), es kann vermietet werden (kurzfristig an Urlauber oder langfristig an Einwohner) oder es kann rein der Spekulation dienen. Natürlich können auch alle Zielsetzungen zusammen Grund für ein Investment sein.

Kosten: Für einen Käufer, der in Cape Coral investiert, fallen quasi keine Kosten an. Einzig ein paar hundert Dollar Gebühren beim Closing können evtl. fällig werden.

Dollarkurs: Für Europäer bietet der aktuelle Dollarkurs sehr günstige Einstiegsmöglichkeiten in Amerika.

Wertentwicklung: Langfristig sind überdurchschnittliche Wertentwicklung zu erwarten, da die wachsende Bevölkerung verstärkt Wohnraum benötigt. Die Nachfrage nach Real Estate wird durch die Baby Boomer / Snowbirds in den nächsten Jahren weiter sehr stark angeregt.

4. Warum jetzt investieren?

In den Jahren 2002-2005 gab es enorme Preissteigerungen. Seit ca. Mitte 2005 hat nun eine Markterholung bzw. -bereinigung stattgefunden. Der langfristige Trend, man muss sich nur das erwartete Bevölkerungswachstum anschauen, zeigt deutlich nach oben. Die Preise für Immobilien sind wieder auf ein attraktives Niveau gesunken.

Population Florida

Latest University of Florida study:

The state’s population, estimated at about 18 million people in April 2005, is forecast to reach about 20 million in 2010 and nearly 25 million in 2025, said Stefan Rayer, a demographer with UF’s Bureau of Economic and Business Research. By 2030, the Sunshine State is expected to have 26,419,200 residents, about a half million more than last year’s projections called for, he said. “Overall, Florida is one of the fastest growing states in the country and that is unlikely to change,” Rayer said. “While rates have declined since the 1970s, the growth rate is still very healthy, with projections calling for the years 2000 to 2010 to have the largest population increase in Florida’s history.”

Latest U.S. Census Bureau figures

Lee County: July 1, 2005: 545,000 residents; nearly 30,000 more than year before
Cape Coral: about 10,000 new people per year; residents by now: about 150,000
Cape Coral residents:
Mid 2003: about 119,000
Mid 2004: about 143,000
Mid 2005: about 151,000
Mid 2007: about 168,000